Либо ипотека станет неподъемной, либо банки вообще ее свернут

Заместитель председателя правления VAB Банка Антон Шаперенков рассказал Maanimo.com о ситуации на рынке ипотеки:

— Антон, насколько активно банки собираются развивать в 2012 ипотечное кредитование?

— Для нас, например, ипотека не была приоритетным направлением в 2011 г. и не является таковым и на данном этапе.  В свете принятия законопроекта №9593 сейчас сложно прогнозировать, какой именно сценарий событий будет поддержан ипотечным рынком. Если бы можно было исходить только из текущих предпосылок, то, принимая во внимание дороговизну привлекаемого в последнее время ресурса, сокращение его срочности, а также все внутренние и макроэкономические риски, я бы прогнозировал, что в 2012 г. единственным источником кредитования  ипотеки будет кредитование через Государственное ипотечное учреждение. 

— А как же внутрибанковские ипотечные программы?

— Кредиты от банков будут либо неподъемными для продвижения продаж, либо банки вообще начнут сворачивать ипотечное кредитование. Пока что участники сосредоточили свои ожидания на том, в какой редакции будет принят законопроект №9593. Если в той, в которой он подан сейчас на рассмотрение, то, думаю, на развитии ипотечного кредитования можно будет ставить точку — почти все банки свернут свои программы и выйдут из этого сегмента. 

— Что такого революционного содержится в этом документе?

— Помимо того, что данный законопроект  существенно увеличивают операционные расходы на оформление и сопровождение кредитов, он увеличивает  риск невозврата кредита или же признания его беспроцентным, а значит, убыточным для банка. При этом разрешает банкам возвращать задолженность за счет реализации залогового имущества  только по решению суда и только в размере стоимости самого залогового имущества. Таким образом, кредиторы практически полностью лишаются рычагов управления кредитными рисками такого портфеля и возможностей контроля его доходной части.