Weltrade

Лизинг для физических лиц в Украине и Киеве: особенности и достоинства

Стоимость недвижимости в Украине не доступна среднестатистическому гражданину, а если говорить о Киеве, то ее цена кусается даже для более богатых слоев населения. Для того чтобы приобрести квартиру чаще всего оформляется банковский кредит, а немного реже рассрочка. Но они предоставляют не самые приемлемые условия для клиентов. Теперь для широких масс граждан доступна еще одна банковская услуга, и они могут купить квартиру в лизинг.

Комментарии

На банковском рынке Украины эта услуга новая и мало кто о ней знает хорошо, поэтому в этой статье мы раскроем все аспекты оформления лизинга для физических лиц.

Лизинг для физических лиц: что это такое и для чего он нужен?

Лизингом принято называть долгосрочную аренду имущества, которую клиент лизингового финансового учреждения обязуется выкупить по окончании процедуры. Ранее эта услуга была доступна только юридическим лицам, но теперь и физические лица могут купить в лизинг квартиру или дом, автомобиль или даже необходимое оборудование.

Можно сказать, что это тот же самый кредит, тоже с первоначальным платежом, ежемесячными взносами и страховкой. Отличием является только процесс приобретения имущества. Если при кредитовании его приобретает банковское учреждение, то при лизинге – специальная компания лизингодатель.

Объекты правоотношений при оформлении лизинга физическими лицами

В процессе покупки в лизинг принимают участие всего три участника:

  1. Лизингодатель, т.е. специальная финансовая компания;
  2. Клиент, решивший воспользоваться услугой;
  3. Продавец объекта имущества.

Вариации лизинга для физических лиц

Услуга лизинга для физических лиц при заключении договора имеет такой алгоритм действий:

  1. Клиент определяется с объектом имущества. Например, если он хочет купить квартиру в Киеве в лизинг, то он выбирает столичного застройщика и приемлемую для себя квартиру.
  2. После этого лизинговая компания выполняет проверку выбранного объекта и приобретает его.
  3. Заключительным этапом является оформление обязательств лизинга. В нем клиент принимает недвижимость в долгосрочную аренду с оговоренным графиком платежей. По окончанию соглашения клиент обязуется выкупить квартиру по остаточной ее стоимости.

Обратите внимание. Что гражданам нашей страны доступна также и оперативная аренда. Это классическая аренда недвижимости, но при ней клиент не имеет право ее приобретения по окончании срока действия договора. В Киеве, да и в Украине в целом, такая услуга менее востребована, но, тем не менее, она доступна для желающих.

На протяжении всего срока действия лизингового соглашения собственником объекта пользования является лизингодатель. Но, не смотря на это, клиент может в квартире прописывать своих родственников и даже сделать ремонт.

Купить квартиру в лизинг: кто может воспользоваться услугой?

Услуга лизинга главным образом рассчитана для тех граждан, которые не могут себе позволить приобрести имущество в кредит или рассрочку. Это могут быть физические лица, у которых плохая кредитная история или неофициальный вид получения доходов. С такими условиями любое банковское учреждение откажет в выдаче кредита. В отличие от них лизинговая компания готова сотрудничать с такими клиентами, а они в свою очередь могут купить в лизинг квартиру или дом (автомобиль, водное средство и пр.).

Такое лояльное отношение к своим клиентам обусловлено тем, что квартира или автомобиль, являются высоколиквидными товарами и могут быть реализованы в самые короткие сроки. Если взять во внимание и тот факт, что имущество до конца договора принадлежит лизингодателю, то не возникает никаких вопросов. Потому что при любых невыполнениях соглашения относительно ранее оговоренных платежей со стороны клиента, лизинговая компания вправе с судебными исполнителями конфисковать объект владения.

фото покупки квартиры в лизинг

Сравнение лизинга, кредита и рассрочки

Помимо финансовых условий, отличия находятся в плоскости владения приобретенного имущества. Как мы уже сказали немного выше, покупая квартиру в лизинг, ее владельцем до окончания срока договора является лизингодатель. В случае оформления кредитного договора, имущество сразу переходит в собственность клиента, но на нем лежит обременение. Получается ситуация будто банк взял имущество в качестве заложника. В случае возникновения перед клиентом задолженности по ранее взятым обязательствам, на купленную квартиру накладывается арест. В таком случае ее нельзя ни продать, ни подарить.

Далее в судебном порядке имущество может отбираться, а клиент остается не только без него, но и без средств, которые до этого уплатил.

Что касается рассрочки, то она похожа на лизинг. Но владельцем ее до окончания действия соглашения является застройщик.

Достоинства и недостатки лизинга для физических лиц

Как и у любой услуги у лизинга предоставляемого физическим лицам есть недостатки и преимущества. Давайте рассмотрим их более подробно.

Достоинства:

  • Лизинговые компании обладают высокой лояльностью к своим клиентам во время оценки их платежеспособности. Если дом или квартира обладают стоимостью менее полумиллиона долларов, то сделка может быть оформлена по трем документа за неделю.
  • Все сопутствующие и дополнительные манипуляции с оформлением лизингодатель берет на себя, к примеру, оформление страховки. Но нужно понимать, что несмотря на это, платежи за такие услуги будут возложены на клиента и будут находиться в графике платежей.
  • Перед каждым клиентом существует выбор индивидуальных условий по погашению. Вы можете выбрать оплату раз в квартал или месяц, а также вид платежной схемы: дифференцированную либо аннуитет.
  • Любому клиенту услуг лизинга не нужны дополнительные условия в лице попечителей или залогового имущества.
  • Лизингодатель проводит тщательную и качественную проверку объекта недвижимости. Дело в том, что приобретаемая квартира или дом длительное время будут находиться в собственности компании, т.е. будут являться ее активом. А, как известно, любой актив может потерять в своей цене. Например, сделка может быть признана недействительной в случае неправильно оформленной документации в процессе передачи объекта в жилой фонд или при банальном ее физическом разрушении. В таком случае компания лизингодатель понесет большие убытки.
  • Стоимость квадратного метра недвижимости зафиксировано не весь период действия соглашения.
  • Клиенту, который захочет купить квартиру в лизинг или частный дом, не нужно будет платить налог на имущество, его оплачивает лизингодатель.

Недостатки:

  • Процентные ставки по лизингу в несколько раз больше чем по кредиту.
  • Термины действия соглашения не превышают десяти лет.
  • Объект недвижимости находится в собственности лизинговой компании до окончания действия договора.
  • Жилье или взятое имущество нельзя сдавать в аренду.

Хочу купить квартиру в лизинг в Киеве, с чего начать?

Этим вопросом задается большинство клиентов желающих купить квартиру в лизинг. Алгоритм ваших действий будет следующим:

  1. Если вы хотите купить квартиру в Киеве, то для начала нужно найти лизингодателя предоставляющего услуги в столице.
  2. Далее нужно определиться с застройщиком, его домом и непосредственно квартирой.
  3. После этого о своем выборе сказать лизинговой компании. Она проведет оценку вашей платежеспособности и оценку ликвидности выбранного вами объекта недвижимости.
  4. Следующим шагом будет оплата 10% от стоимости объекта (ставка по первоначальному платежу может отличаться в зависимости от компании).
  5. Лизингодатель приобретает у застройщика необходимую вам квартиру.
  6. Далее лизинговая компания сдает вам ее в аренду, а вы подписываете договор с оговоренными сроками платежей и их объемом. Номер соглашения вносится в специальный реестр.
  7. Во время действия подписанного вами договора вы исправно делаете платежи.
  8. После заключительного платежа объект недвижимости становиться вашей полноправной собственностью.

фото процесса покупки в лизинг для физического лица

Лизинг для физлиц: основные требования к клиенту и объекту недвижимости

Для того чтобы купить квартиру в лизинг в Киеве клиент должен иметь действующий паспорт гражданина Украины, быть старше 21 года и младше 60, не должен быть в стадии банкротства, по отношению к нему не должно быть открытых исполнительных производств. Наличие постоянных и официальных источников дохода будет существенным преимуществом.

Обычно первоначальный минимальный взнос при оформлении лизинга составляет 10%. Учтите, что чем выше будет первоначальный взнос, тем выгодными для клиента будут условия соглашения.

Что касается требований к объекту недвижимости, то она должна быть полностью пригодна для проживания и находиться в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» со свойством жилой недвижимости. В лизинг можно оформить только введенный в эксплуатацию объект недвижимости. К остальным требованиям можно отнести:

  • Недвижимость не является залоговой или арестованной.
  • Объект не подвергался незаконным перепланировкам и реконструкциям.
  • Здание находится в хорошем состоянии, не стоит в очереди на капитальный ремонт, а также обладает исправным фундаментом.

Чтобы купить квартиру в лизинг нужно подготовить пакет документов – это:

  1. Паспорт гражданина Украины;
  2. Код плательщика налогов – ИНН;
  3. Справка о доходах за последний год.

Пункты договора при заключении лизинга физлицом

  1. Все характеристики объекта недвижимости, такие как метраж, этажность, место расположения. Цена квартиры также фиксируется в договоре на весь срок его действия.
  2. Оговаривается срок действия лизингового соглашения. Отдельным пунктом прописывают условия по его продлению.
  3. Объем первого взноса – не менее 10%.
  4. Оговаривается схема проводимых платежей.
  5. Прописывается возможность досрочного погашения договора и передача во владение недвижимости.
  6. Процесс возмещения финансов в случае расторжения договора.

Из чего состоит лизинговый платеж? Он имеет две части:

  • Арендной платы необходимой для потенциального выкупа квартиры.
  • Вознаграждение лизингодателя. Оно четко прописывается в соглашении.

Рекомендации по взятию лизинга физлицами

  1. Сотрудничать нужно только с проверенными лизингодателями, которые функционируют на рынке достаточное количество времени. Идеальным вариантом является дочерняя компания государственного или крупного банка.
  2. Подписываемый клиентом договор лизинга должен обязательно быть зафиксирован в специальном реестре.
  3. Обязательно настаивайте на прописывании в договоре условий досрочного расторжения.
  4. Воспользуйтесь рекомендациями знакомых и родственников. Если они ранее сотрудничали с компанией, и все прошло хорошо, то это большой плюс.
  5. Почитайте отзывы о лизинговой компании в интернете.

Купить квартиру в лизинг физлицу: отзывы

Отзывы об этой услуге только положительные, даже несмотря на то, что она стала популярной у наших соотечественников недавно. Дело в том, что она позволяет купить квартиру в лизинг физлицам даже при отсутствии поручителей и залогового имущества. То есть тем людям, которым банковские учреждения гарантированно откажут. Условия сотрудничества для клиентов с лизинговыми компаниями довольно лояльны и неприхотливы. Если у вас есть опыт взятия данной услуги, то оставьте свой отзыв в комментариях.

5,01
КОММЕНТАРИИ:
Чтобы написать отзыв и комментировать зарегистрируйтесь или войдите.
На данный момент отзывы о «Лизинг для физических лиц в Украине и Киеве: особенности и достоинства» отсутствуют.